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成都设东部新区,东部新区将怎么影响成都房地产市场

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cddbxq 发表于 2020-5-6 11:16:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:江瀚视野

4月28日,四川省人民政府发布《关于同意设立成都东部新区的批复》。政策明确了东部新区的建设,其对于相关区域的城市规划和房地产开发等都有积极的作用。此类建设,对应了当前成渝双城经济圈的发展导向,成为后续全国房企需要重点关注的区域。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:


1、政策核心

此次政策明确了两点核心内容。第一、新区的区域范围。政策规定,新区规划面积729平方公里,空间范围包括简阳市所辖的13个镇(街道)所属行政区域以及其他三个镇、街道相关区域。类似规定也意味着后续简阳市将成为后续重点开发的区域。第二、新区的功能定位。此次政策明确,新区将建设成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。从此类规定可以看出,最为核心是就是成渝双城经济圈的新平台的功能。所以预计后续随着成渝的发展,简阳相关区域的开发力度会强化。


2、政策意义

虽然东部新区只是四川成都一个区域级的概念,但由于成都市场一直是全国各大房企拿地的重点区域,或者说成都土地市场是全国性的土地市场,所以类似新区建设值得房企重点关注。从目前来看,天府新区的开发力度相对要大,也比较成熟,地价成本也比较高。相对来说,东部新区规划刚起,而且发展相对滞后,所以后续发展的机会明显会增大。若是结合成渝双城经济圈的建设规划,那么其定位或要超过天府新区。或者说,从发展的角度看,未来“成都-东部新区-重庆”的经济走廊带会加快形成,这有助于此类区域的土地开发和房产开发。考虑到近期成都的供地在增加,相关房企也在谋划拿地机会,所以客观上要求房企关注此类东部新区的土地投资机会。


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