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4月28日，四川省人民政府发布《关于同意设立成都东部新区的批复》。政策明确了东部新区的建设，要求全面落实成渝地区双城经济圈建设战略部署，努力把成都东部新区建设成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。那么问题来了，初露锋芒的东部新区与发展日新月异的天府新区，你会选择在哪里置业呢？
新区定位对比
天府新区是2014年由国务院同意设立的国家级新区，将天府新区打造成为内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、现代高端产业集聚区、统筹城乡一体化发展示范区。由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。成都直管区面积564平方公里，是国家实施新一轮西部大开发战略的重要支撑。2018年习近平总书记视察天府新区时指出：“天府新区是’一带一路’建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别是要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地”。 而东部新区为省级新区，规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域，要将东部新区打造成为成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑。 从两个新区的区域定位来看，天府新区定位为长江经济带发展的重要节点，建设内陆开放经济高地；东部新区为成渝经济圈建设发展的新平台，重要意义在于推动成都重庆相向发展，促进成渝地区双城经济圈建设战略实施。两者定位不同，却是一样的未来可期。
产业布局对比
天府新区旨在全面推进天府总部商务区、成都科学城、天府文创城三大主体功能区建设，大力提升电子信息、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，不断增强总部经济、会展服务、科技创新、文创旅游等现代服务业核心功能，将天府新区打造为中国西部地区的核心增长极与科技创新高地。 早在2017年，成都就已提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略。东进区域的起步区和重点建设区，由空港新城、简州新城、淮州新城、简阳城区、龙泉山城市森林公园组成。而本次获批的东部新区，将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局——空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带。从引入的项目来看，东部新区侧重于重大产业化项目，如已开工建设先进汽车科创空间、民航科技创新示范区、航空商贸产业园等项目，普洛斯、吉利集团、安博物流等世界500强企业顺利入驻，成功签约引进一大批产业化项目。
配套设施对比
从教育设施来看，成都多个家喻户晓的名校相继落户天府新区：成都天府七中、成都天府四中、成都天府九中、成都市机关一幼天府校区、成都市泡桐树小学天府校区、成都市龙江路小学天府校区、成都市石笋街小学天府校区；另外，北京大学光华管理学院、西南石油大学、中国科学院大学相继与天府新区签署合作协议，在天府新区设立成都分院。医疗设施来看，天府新区将建500床以上的市级医院15处，200-400床综合医院约70处，并设置80-130处卫生服务中心。规划在自然环境较好的地段布置疗养院共6处。交通设施来看，天府新区范围内建设的线路包括轨道交通1号线、5号线、6号线（在建）、18号线（在建）、19号线（在建）。 转而看东部新区，简阳当前的教育设施主要为简阳中学、简阳实验中学、简阳市射洪坝第一小学等本土学校；医疗设施主要为简阳市中医医院、简阳市妇幼保健院、简阳市人民医院等本土公立医院；从交通设施来看，目前尚无地铁直达简阳，通往天府国际机场的18号线预计年底通车，直达简阳的13号线二期工程目前仍处于规划阶段，尚未开发建设。
房价对比
天府新区、东部新区土地成交状况 从上表来看，天府新区住宅用地成交楼面地价多集中在10,000-13,000元/㎡；天府新区商品房价格主要在15,000-25,000元/㎡，2019年天府新区商品住房成交数量居首位，主要在于天府新区为规划的新区，土地储备充足，且多家品牌开发商相继在天府新区拿地建房，天府新区新开盘的楼盘数量较多，如中海锦江城、滨江和城、花样年家天下、麓湖生态城等多个成交套数TOP10均位于天府新区。随着低价拿地楼盘逐渐减少，楼面地价日趋上涨，预计未来天府新区房价稳中有升。 纵观简阳（东部新区）近两年的住宅用地成交情况来看，成交区域主要为东城新区及简州新城，成交楼面地价多集中在4,000-6,000元/㎡，品牌开发商拿地较少。商品房销售单价10,000-13,000元/㎡，预计随着东部新区规划的细化与建设的逐步落地，未来更多品牌开发商将入驻东部新区，预计未来有一定发展前景。
东部新区与天府新区房价
总结
与东部新区相比，天府新区已发展建设多年，相关配套设施逐步完善，被视为“成都未来城市的中心区域”的“天府中心”就位于天府新区，除此之外，天府逍遥谷项目、湖畔最美书店、中国第一高楼熊猫大厦、全球首个独角兽岛 、华谊兄弟艺术小镇均已落户天府新区。而东部新区作为刚获批的新区，5月6日《成都东部新区总体方案》新鲜出炉，其产业布局相对单一，更加侧重于现代制造业。 此外，天府新区至成都市区直线距离约20公里，且已有直达市区的地铁线2条；东部新区至成都市区直线距离50公里左右，目前尚无可通行的地铁线，预计年底通车的18号线也仅到达天府国际机场，尚在规划中的13号线通行仍遥遥无期。最后，与天府新区相比，东部新区的住房限购政策稍显宽松，至于具体在哪里置业，需要综合考虑工作地点、交通通行时间、配套设施、未来发展前景等因素。所以，东部新区VS天府新区，哪里会是你的居住地？
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