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落地到房地产市场，通过地价、房价、成交量这些“硬指标”研判，简阳都已经进入了新赛道。 锐理君梳理了近几年简阳的常规用地拍卖情况：2016年简阳平均成交楼面地价为803元/㎡，2019年攀升至3475元/㎡，升幅为332.8%。目前，简阳区域的最高成交楼面地价为5620元/㎡，迎头赶超成都其它郊区的势头非常猛。 △简阳东城新区典型房企入驻情况 来源：锐理数据 锐理数据RAP系统显示，简阳新房市场也一路“高歌猛进”：整体均价从2017年的6503元/㎡左右来到了2020年的9296元/㎡左右。今年2月，简阳的商品住宅均价还曾突破万元门槛，住宅产品也朝着高端改善方向发展。 △截至4月26日 来源：锐理数据 目前，简阳土地和住宅市场的大热，主要火力点都集中在东城新区，吸引的品牌房企包括新希望、碧桂园、旭辉、新城控股等。 为何？我们先来看看《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》中关于简阳城区用地功能的布局，住宅用地主要集中在东城新区和旧城片区。在旧城片区开发饱和的情况下，具备临江、靠山优势的东城新区，是未来发展高端项目，实现高端居住的最大载体。 △图源《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》，供参考，以官方最终公布为准 下好置业“先手棋” 品牌资源产品服务都要很能打 未来的东部新区，一个很重要的特征是“职住平衡”，将摒弃大规模的住宅地产开发，这对简阳尤其是东城新区来说，完全具备承接“大规模产居需求”的能力，而对于想要下好置业“先手棋”的人来说，最重要的是抓住品牌、资源、产品、服务这四个关键硬指标。 在东部新城，集合了这四大硬指标的当属新希望锦官天宸，这也是简阳当之无愧的“高端红盘”，在当地的吸引力非常强。 △山+水资源突出是锦官天宸的一大特征 效果图 开发企业“很强势” 三大一线品牌首次联袂 锦官天宸由新希望、碧桂园、旭辉三大一线房企联袂出品（这也是三位“大佬级”房企在全国范围内合作的第一个项目），拥有硬核的品牌背书。尤其是作为川派房企代表的新希望地产，近几年在国内打造了诸多标杆作品，也被业内誉为“川派豪宅大师”。在项目择址上，新希望非常注重几个标签：城市核心、资源聚合、价值高地，核心目的就是要打造城市级的标杆产品。 产品基因“很强势” 简阳首个台地叠水洋房 锦官天宸属于新希望四大高端产品系之一，总占地面积96亩，容积率2.5，绿地率30%，低容低密。项目在传统洋房基础上进行了优化升级，是简阳首个台地叠水洋房，也带领简阳楼市进入了新的居住时代。 △锦官天宸项目意境图 生态体量“很强势” 3650亩鳌山公园+千里沱江 前文说过，简阳非常重要的优势是具备突出的山水资源，这也将助推区域成为成渝相向发展的重要居住中心城市。 新希望锦官天宸也全面承接了这些利好。项目一街之隔是鳌山公园，总建面3650亩，总投资约8亿元，它与绵延而过的千里沱江，共同构成了锦官天宸“江景+公园”的生态居住密码。 △锦官天宸项目周边景观资源示意图 圈层服务“很强势” 中国百强TOP14高端物业 新希望锦官天宸还有一张“王牌”——高端物业。项目联袂中国物业百强TOP14—永升物业，用心构筑美好生活。 如何“构筑美好生活”？举例来说，在此次疫情期间，项目开启了“37℃业主关怀”计划，从”有声有色“线上VIP会员派送、鲜蔬上门服务到免费洗车活动，再到为百位业主贴心赠予0-15周岁，智慧童书大礼包等，都让市场耳目一新。未来，项目还将以彩虹教室、七彩摄影、长者学堂等8大社区服务、4大无忧体系、智慧社区APP系统构建起服务闭环，全面构筑37℃贴心社区。 也正是基于以上“很能打”的优势，新希望锦官天宸成了当地知名度最高的红盘之一。锐理君了解到，项目清水均价已突破12000元/㎡，在简阳目前在售产品中最高，甚至高于2019年成都近郊商品住宅均价，但这并不影响市场对项目的高预期和追捧，两次推售都造成了轰动： 2019.12.27，项目首次开盘，2小时就去化80%； 2020.3.27 项目二批次推出，当天即完全去化。 东部新区来了，简阳市场也进入到新发展阶段，随着产业、居住的逐步兑现，未来的简阳一定还会有更大更多的质变。 目前，新希望锦官天宸建面约143-203㎡的台地叠水洋房正在登记，建面约110-133㎡的公园高层华宅也将面世。对于想抢先落子东部新区的人而言，完全有必要看准简阳，下好这步先手棋。 （广告） 文|稻草人 出品|锐理数据总部新媒体中心 声明|文中项目示图并非交付标准，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以最新政府规划文件为准。 本稿件/报告为锐理数据原创，未经本司授权，任何企业、媒体、网站或个人均不得转载、链接、转贴或以其它方式复制发布、发表。本司授权使用的，不应超越授权范围，不得曲解和修改本稿件/报告所发布的内容，须注明"来源:锐理数据"。否则，本司均将依法追究其相关责任。 ----END----
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