成都楼市进入新时期 2022年能否独善其身

—

2022年是充满变数的一年,这一年有成都楼市领跑全国楼市的时刻,也有麓湖的月清,新鸿基的万人摇,但随着2022年接近尾声,成都楼市也出现了很多不确定。有人说成都楼市会与全国其他城市不同,逆市生长;也有人说成都楼市最后也会随波逐流,现在都只是显露表面的问题。

市场惨淡,经济形势严峻,年末各种不确定之下,成都楼市也未必能够承受的住诸多风险。成都土拍仅龙湖一家拍地,二手房挂牌量激增,这时候过往的经验都没用了,市场最需要的,是“稳”。近期成都楼市共计9个项目开盘,共推出2733套房源,却只有1756组报名摇号(不到一半),不禁让业内都对成都楼市捏了一把汗。【1】

但是,实际情况如何,还是得拿出数据来说话。

【1】数据来源:克而瑞四川2022-11-07 16:29 发表于 CRIC克而瑞四川公众号《开盘简讯|超两千套房源推新,认购率不足50%!》

01

首开去化超8成 成都楼市的底色依旧

纵使有再多的不确定与消极的信号,却有这样一个楼盘稳住了成都楼市最后两个月的牌面。

其实相较于房地产业内,这个楼盘早在五月份时,就先在潮流文化圈里火过一轮了。不同于传统的楼盘急于求成,而是先办了一个关于玉林的城市特展。吸引了一大波以潮流和文艺的年轻人为粉丝。为什么房地产这种年轻人不屑一顾,默认为老土的行业能够抓住年轻人的关注?

我想,是这个楼盘它让人看到了这个楼盘实实在在所提供的生活,是能够能够通过周边看得见摸得着的成都印记,老成都人熟悉,新成都人向往的这种生活方式所带来的安全感。这个楼盘,就是云门锦绣。

近日,前段时间在成都楼市很火热的卓越·云门锦绣终于在11.13开盘了。这个楼盘从取证以来,每天的日均来访高达170组,售楼部总是人头攒动。

据了解,云门锦绣一批次278套房源,开盘当日成交9.8亿,整体去化超过八成,所剩无几。那么在2022年的年底,这个疫情反复,市场观望,风险资产需要重新评估的年底,它的表现无疑是成功的。

云门锦绣的开盘成绩如此稳健,背后到底为哪般?剪刀差之外,另一种房价估值逻辑——稳。云门锦绣,所代表的,是成都楼市的底线。是市场不确定,土拍滑铁卢后,在市场诸多不确定下,仍然笃定买房所形成的成交量,能够代表整个成都楼市的真实的水平。

02

解密三大人气基因 成都楼市压舱石

云门锦绣的火热,总结下来,无外乎三点:

▷核心地段:这意味着云门锦绣的客户式影响成都发展的产业动力和背后的人群

云门锦绣所在的成都南一环,是成都文教区+文化区+时尚区,拥有着影响城市发展的九种力量。周围聚集着成都的4种文化人群,9种产业力量,他们代表着成都的中坚实力。

▷核心资源:直线距离约三公里左右拥有成都的精华资源,这代表着云门锦绣的地段保值性

▷原创产品:任何人气的产品都绕不开自身产品实力这一环

云门锦绣取材了玉林的城市空间打造的艺术沙龙社区:

全新一代伴侣型家庭空间:

集齐了核心地段,改善品类,原创产品,这三要素以外,另一个云门锦绣人气基因就是它的价格,主城清水限价已达3.4w+的如今【2】,云门锦绣2.9万/㎡的价格(含装修建面单价)确实还是很香的。

【2】信息来源:其中主城最高清水限价已达3.4万元/㎡为位于锦江区青和里北段10.5亩地块(拿地企业鸿山,拿地时间2022年7月14日成都第二次集中土拍,数据来源锐理数据整理)

目前一批次所剩房源已经不多,有想法的可尽快前往售楼部了解详情。