400万，还能在城南潜力区实现别墅梦不？当成都的新房房价突破7万元/㎡（数据来源：2023年2月成都购房通取证栏）、土拍市场迎来开门红后，不少终改人发出了这个疑问。

3月22日，成都迎来今年的首次土拍，4宗地块走上拍卖台，就被46家开发企业围抢。其中，白鹭湾和新川两宗地块清水限价分别达到34000元/㎡和31500元/㎡。也就是说，保守估算，要买一套170㎡的深改房，至少500万起步。

开篇的这个问题，没有什么不妥，毕竟这就是需求。现代营销学之父科特勒曾说，市场是灵敏的，只要有需求，那就一定会诞生满足需求的产品。

高新南大源西的招商天府玺率先传来回响：400万起，高标准住进城南潜力区。

01 离金融城、大源最近的深改项目

金融城、大源妥妥的城南核心区。它们不仅在极小的土地上释放出澎湃的经济动能，还作为城市超级引擎，以超高转速，驱动周边板块腾空而起。放眼全国，这样的板块也并不多见。

房价，往往是城市价值的晴雨表。透过二手房市场，我们便可触摸金融城、大源强劲的脉搏。据不完全统计，金融城的别墅，近期的成交价一直在6.5~7万元/㎡（数据来源：成都楼市）。而大平层产品，著名的御峰、中海城南一号、西派国樾，成交价也基本锁定5~6万元/㎡（数据来源：成都楼市），加上产品面积较大，总价基本在七八百万乃至千万以上（数据来源：成都楼市）。

不过，经过多年的高速发展，金融城及其外拓的大源已经饱和，能量密度达到顶峰。于是，一场以大源为锚点的辐射和带动运动，向西拉开了巨幕。

高新南大源西，登上了历史舞台。招商天府玺项目，正位于大源西的核心位置，15分钟抵达金融城、软件园、⼤源、新川科技园等城市核⼼⽣活圈（数据来源：百度地图驾车距离）；向北紧邻绕城⾼速及环城⽣态带、武侯新城，快速连接城市核⼼稀贵地段的优质资源。

招商天府玺，是招商top高端产品系——玺系在成都的首次布局，秉持“一玺一高定”原则，“玺”系不仅产品力强，择址要求还高，落子的地方，均是深圳、北京、上海、天津、西安等核心城市的核心地段。招商天府玺择址大源西，足可见招商对区域的信心。

于外，畅通全城，于内，稀缺资源众星拱月。天府玺享有稀缺的河景资源和人文资源。成都少河，城内只有江安河和锦江两条大河，能临河的项目屈指可数，而天府玺就独占江安河300米河岸线，较为少见。项目还被学校包围，人文底蕴深厚。北面临四川大学（江安校区），与川大院士楼一街之隔，与院士为邻，与卓者同行，跻身极智圈层。

02 终极改善的产品力

项目占地约72亩，容积率仅1.5，位于江安河边，北面是川大院士楼，周边优质学校云集。面对如此优质画纸，招商天府玺是怎么落笔的？

天府玺凭借独立入户、户户有院的设计，以叠墅的形态营造出众墅感。后疫情时代，独门独院，进出动线与邻居基本分离，私密又便利，真正响应了大家的终改需求。

在以7-10米面宽为主流的叠墅市场中，天府玺还创造出堪比大平层的约12米面宽，窗地比高达约0.28，缔造出府院的非凡气度。

12米的面宽到底意味着什么？以招商天玺建面约271㎡的下叠为例。约12米的南向面宽，1F实现了老人房、客餐厅全面朝南，2F实现了三间卧室全部朝南，直线提升了舒居品质。

独创的镜像功能，更是打开了叠墅新思路。传统的上叠户型，一层一般设计为客厅及厨房等公共空间。天府玺却匠心独运，将上叠一层设计为休息区，二层为活动区，与中叠布局形成镜像原理。这样的设计，上叠与中叠的连接面均为静谧的起居区域，哪怕上叠在活动区开轰趴，也不会干扰到邻居。

城市化的进程，如洪流般涌入每个人的生活，住进高楼的人们，再也无法感受那份接近自然的亲切时，招商天府玺给了大家与自然相处的机会。

上叠的私家露台，可以打造成郁郁葱葱的空中花园，亮着露营灯的“派对基地”，暖阳的冬日就围炉煮茶，一壶陈皮老白茶加一本书，太阳可以从早上一直晒到黄昏…

“园中有宅，宅中有院。院中有树，树上见天。天中有月，不亦快哉。” 林语堂向往的生活，也在招商天府玺的院子里得以实现。你可以院里种上松柏，四季常青，以充目观；种上各色花卉，四季花香，以作鼻观；然后引来流水，四季泠泠，以作耳观。

03 所见即所得的准现墅

如果说，区域产品力革新是组成项目深度改善基因的第一个维度，那另一个维度，便是项目带来的“眼见为实”。

在不少项目为交房deadline焦头烂额时，招商天府玺却提前一年实景呈现了。注意，这里的“实景”，不仅指建筑主体，还包括园林景观。它是看得见的，可触摸的。

之所以强调园林景观，是因为它更为考验开发商的“兑现力”。与建筑不同，园林景观在打造完成后，仍需投入人力物力进行养护。因此一般楼盘会先做一小部分实景示范区，其他部分的园林景观则要到交付前才完工，像天府玺这种提前全部呈现的项目，不可多见。

天府玺的园林景观，从街巷园林的起名，到选苗运输栽种，像极了要求极高、工艺繁琐的秀针活儿。它考验的，除了开发商的硬实力，还需要一些“慢下来”反复打磨的耐心，以及不计成本的投入。

招商天府玺街巷园林的命名，取自中国文人故居、老成都地名的春秋藜园、草堂隐院、菱窠堰堂、文星巷、科甲巷、翰林巷，每个场景，都是成都文化的触点，讲述并定格了成都街巷的由来、人文积淀和历史故事。

走进招商天府玺，建筑生长在园林里，干净明亮的玻璃映射着蓝天和白云。园林景观高低错落、层层叠叠，通过组团化栽植，营造出极为丰富的景观层次。

据了解，为了达到最佳的意境效果，从前期的选苗开始，景观工程师和施工单位就要精挑细选，到最后栽种时，还要不断推敲一草一木的栽种位置，同时，景观工程师还会360°进行观察，确保每一个角度看去，都能呈现最美的景致。目前，整个项目的园林景观都已经实景呈现，行走其间，便能沉浸体验五重园林景观的归家入户之旅。

天府玺的超前兑现，亦展现了招商蛇口这个缔造了蛇口传奇巨擘的实力。作为大型央企，招商蛇口的“稳”，既为精磨产品力提供了底气，也向市场注入了信心。

招商天府玺，以绝对实力撩动着来访者的心。它比大多数理想中的住区多了“眼见为实”的品质，也就是说，现在呈现的什么，交付后就将看到什么——这是现房的重要价值。

前段时间，成都市各区市县国土空间总体规划(2021-2035年)(征求意见稿)相继对外公布。《双流区国土空间总体规划(2021-2035年)（征求意见稿）》表示，西航港、东升、九江、怡心湖等街道将建设成城市空港品质宜居门户带。而布局于双流重点发展板块的天府玺，随着居住环境和品质的逐步升级，无论是城市界面还是市场想象空间，都更加值得期待了。

高新南大源西、江安河边、准现墅、央企实力。如此招商天府玺，怎能不令人心动。