总价400w级在南门置业，你可能没想过能买到一套别墅，提前完成终极置业的梦想。当前摆在面前的答案，就是招商·天府玺

同样预算，在新川、麓湖等热门板块只能买到一百三四的大平层，连200㎡都够不上，甚至还得摇号拼手气；

同样车程，从世豪广场出发，到天府玺只需要15分钟左右，甚至比你到麓湖还快。

丨招商天府玺示范区实景

购房群体中能接受这种置业思路的不在少数，让天府玺凭借距离优势，在400-750w的总价区间上，一年多时间就把上百套房源卖得七七八八。

天府玺目前热销的如院组团，会让更多人不住高楼住别墅，因为新批次房源有两点不一样的地方：

第一， 这批房源全系清水交付，总价在400-700w之间，上车门槛比之前更低；

第二， 项目已基本修成现房，在园林中沉浸式体验一圈，是肉眼可见的精致度与安全感。

01实景展示将规划思路兑现，每一处都像开了滤镜

招商天府玺预计明年1月交付，从现场的施工进展推算，大概率能提前达到交房条件。

一图胜千言，先来看看实景呈现的园区：

丨招商·天府玺建筑外立面实景

这是别墅外立面的细节展示，远远看去大面积玻璃栏板与香槟色线条，审美能力处在成都楼盘外立面的第一梯队。

即便将照片放大，细节处仍经得起考究，质感超过同总价的别墅产品。

这是实景兑现的园林区域，蓝天白云时，在小区猛一抬头，会有误入偶像剧片场的感觉

夜晚的园区多了一丝大隐于市的感受，在灯光和月色的渲染下，营造出国际城南少有的宁静感。

这套终极居所对你而言，不仅能买到所见即所得的安全感，它在总图设计之初，还融入了设计师灵感爆发时的巧思。

丨招商·天府玺总图模型，制图：好房档案

单独看这张总图规划，可能只会发现它纸面上的亮点：有河景资源，还有大量4F纯正的上下叠。

别急，跟随老编辑的模型，来深挖一下它背后的巧思。

丨招商·天府玺沿河第一界面，制图：好房档案

西侧一线临江安河，如何才能将资源优势最大化？

设计师选择让最西侧沿河的楼栋与河岸线呈一定角度的倾斜，由此形成沿河第一界面，实现建筑美感的同时，增加了头排业主对景观的占有比例。

丨招商·天府玺沿河第二界面，制图：好房档案

第二排的业主怎么办，会不会被第一排建筑挡住河景呢？

设计师并没有被这道题难倒，第二排建筑采用与头排建筑垂直落位的形态，让大多数业主都能通过建筑的错落将河景装进自家阳台。

图纸上沿河第二界面与江安河有30-50m的距离差，老编辑在实体样板间向外看时，河景的开阔度远比效果图更丰满。

丨招商·天府玺南北向视野，制图：好房档案

将视野资源最大化后，下一步就是保障每户的舒适采光。

项目大部分房源都是南北朝向，采光基本不受限制。不过为了最大化河景视野，有6栋楼不得不呈东西向。

丨招商·天府玺东西向视野，制图：好房档案

天府玺的处理方式是，为这六栋楼赋予更开阔的楼间距，其采光基本不受影响。同时穿插园林组团，让这几栋还具备了强悍的景观优势。

丨招商·天府玺景观模型示意，制图：好房档案

一横两纵的景观轴线，五个庭院景观组团，不仅能一家人在户外漫步，有层次感的景观还会让来你家拜访的朋友忍不住想拍照

02户型解读创新楼栋格局，每一户都有奢阔尺度感

天府玺是第一眼就会让人感受到不一样的别墅，这种不一样从总图设计的第一步，一直延续到户型功能布局的推导过程。

丨招商·天府玺叠拼剖面示意，制图：好房档案

它的上下叠并非传统的首层活动区、二层休息区，而是创新叠墅镜像功能布局，下叠二层为动区时、则将上叠的首层也设计为动区，由此实现了整个剖面上的动静分区。

这种设计成都市场算得上首例，如今已经有别的项目在陆续模仿跟进。

丨招商·天府玺4F下叠剖面示意，制图：好房档案

进入到户内场景，天府玺的户内尺度感仍在刷新认知：

以这款建面约270㎡的4F下叠为例，具备地下、地面双重入户体系，从剖面上就能直观感受到它的立体性。

丨招商·天府玺4F下叠一层示意，制图：好房档案

一层8.6m的开阔横厅已经足够亮眼，但还不是最大的亮点。

我选取的这款户型中，整个一层被L型花园包裹，大概测算一下，仅花园面积就达到220㎡左右。

从开阔的室内空间，到偌大的入户花园，日常使用时，实现了别墅的户外、大平层级的户内。

丨招商·天府玺6F中叠剖面示意，制图：好房档案

建面约199㎡的6F中叠产品，是天府玺性价比最高的一款户型。

在总价可控的面积段上，配置了地面入户花园，同样实现墅感的提升。

丨招商·天府玺6F中叠客餐厅示意，制图：好房档案

客餐厅同样实现约8m大横厅，与大平层的室内感受基本没差。

所不同的是，客餐厅户外衔接进深约2.7m的空中露台，无论一家人的社交空间、还是朋友到访时的多人聚会，它能让你获得指数级增长的场景体验。

丨招商·天府玺6F中叠主卧示意，制图：好房档案

主卧的场景感同样与传统产品拉开差异，约4.45m的开间，基本能放下床头软塌、简易阅读区，媲美豪华大平层的尺度。

重点是主卧外还设计了转角露台，睡前在床边赏赏月、清晨醒来铺上瑜伽垫拉伸一下，这才是当之无愧元气满满的一天

丨招商·天府玺6F上叠剖面示意，制图：好房档案

建面约211㎡的上叠产品，公区和中叠一样标配大露台，此外还加载了约40-60㎡的屋顶私家花园。

再加上自身在高楼层，部分房源能无遮挡看向江安河。

羡慕我已经说腻了，再通过一张样板间实景图，让大家和我一起羡慕吧

03区位分析15分钟到世豪广场，下班后就是度假

从此前的成交情况来看，天府玺的大部分客群，都是来自金融城、大源等板块的置换群体，甚至还吸引了一些成华区的客户到访。

我对这项结果毫不意外，因为买天府玺背后，是相当成熟的置业策略：

丨招商·天府玺周边环境实景

第一， 它能快速抵达南门主要的城市空间。

从天府玺出发，15分钟左右的车程就是世豪广场、20分钟内到招商大魔方购物中心。

对业主来说，无论上班还是购物，日常出行都很便捷，能通达城南的核心区域，时间账显然划算；

丨招商·天府玺区位示意，制图：好房档案（数据来源于高德地图）

第二， 从价格上来算，天府玺的经济账同样划算。

大源普通塔楼二手房均价在3.5w左右，天府新区的平层在3w出头。在大源买套小四房、在天府新区买套平层的预算，就能在天府玺实现别墅的终极置业。

与此同时，项目周边基本配套都已经成熟，而且形成连片的低密住区，符合别墅业主所追求的闹中取静。

丨招商·天府玺区位示意，制图：好房档案

成年人的世界里没有容易二字，白天在南门搬砖已经够辛苦，晚上回到住的地方，如果是别墅般的度假体验、而非电梯高层，这何尝不是一种生活策略。

最后，总结一下今天的重点：

1产品是招商·天府玺的显性价值，实景现房、高端园区，去过现场感受过的朋友，恐怕很难不被它打动；

2口岸是天府玺的隐性价值，行政划分属于双流区，不过十来分钟到大源、二十分钟左右到大魔方，并不影响日常的通达性；

3项目新批次如院组团正在热销中，400-700w更低的上车门槛，预祝大家买别墅的梦想、都能如愿