成都东部新区729平方公里的机遇都在这里

                               
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4月29日，四川省政府批复同意成都市政府提出的《关于设立成都东部新区的请示》成都东部新区正式获批成为省级新区！标志着东部新区由“全面规划”进入“全面建设”的新阶段，自此开启新局面。根据四川省政府批复，东部新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。

                               
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此前，1月3日召开的中央财经委员会第六次会议提出，成渝双城经济圈上升到国家战略，而成都“东进”区域正是成渝相向发展的桥头堡，东部新区战略地位前所未有地凸显。

从大格局和规划角度看，东部新区目前后劲十足，它是一个城市打破自然束缚和城市版图的重要战略，但从当前实际情况来看，东部新区并非纸上所见这般诸事大顺，虽万事俱备，但还欠好几股东风助力。

01

天府国际机场的“机场经济”内驱力

东部新区的成都天府国际机场是继北京大兴国际机场之后全国第二大机场，这里将承载巨大的货运吞吐量，吸收来自中国乃至世界的资源和城市红利，芦葭镇、草池街道、石板凳芦葭镇、石板凳街道所属辖区成为现在天府国际机场的主要区域，这几大区域将直接受益。

在东部新区空港新城，天府国际机场1-5千米范围圈布局了航空智能智造园，正构建以工业互联网为核心的“航空制造+智能制造”片区产业生态圈。

文轩财经获悉，今年项目A、B区约50万平方米将进行主体施工，同步开展入驻企业招引工作。项目建成后，将带动片区相关产业腾飞。

未来这里产业落地、交通运输、仓储物流等产业将成为东部新区重点发展产业，这里我们可以拿双流过去的发展作为一个范本：

1993年，成都双流机场被国家批准为国际口岸机场；

2011年2月21日，成都双流国际机场货站建成投入营运，设计年货物处理能力为50万吨，其国内货物40万吨、国际货物10万吨；

2017年12月，成都双流国际机场全年出入境客流突破500万人次。中西部唯一一个出入境流量突破500万的一类航空口岸，仅次于上海浦东、北京首都、广州白云国际机场。

“机场经济”是直接提升双流发展的重要因素，2018年，成都双流国际机场实现旅客吞吐量52950529人次，同比增长6.3%；货邮吞吐量665128.4吨，同比增长3.5%；航班起降量352124架次，同比增长4.5%。

而在2015年，成都双流国际机场全年旅客吞吐量才4200万人次。

如此庞大的人口流动数据将直接促进成都旅游行业、物流行业、国际交流、航空等产业的全面发展。

也即是说，未来东部新区有同样的发展机遇。

天府国际机场主要负责国际航线和主要国内航线，新机场物流货运将会重点发展：建设专用的货运通道，发展临空经济区，构成航空港的经济板块，通过高附加值的产业带动四川经济发展，显然在航线和产业区分上，已经明确与双流机场所涉猎范围的不同。

所以通过机场我们能看到东部新区的经济“内驱力”，同其他新区相比，未来投入使用的天府国际机场在产业上具有独特优势，整个产业培育周期不至于太长，实体经济的衔接程度将会更高。

以双流机场作为发展样本，过去，成都有句俗话，“金温江，银郫县，叫花子在双流县”在没有双流机场之前，双流整体的经济情况和产业分布并不亮眼，但在城市发展，机场经济效应带动下，双流区2019年实现GDP962.1亿元，在全市位居第八位。较2018年同期增量为132.6亿元，增量仅次于高新区，居全市第二。

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“东进”效应

今年1—3月已累计投资295.3亿

事实上，在东进战略的影响之下，2020年“东进”大区域1—3月已累计完成投资295.30亿元，3月新增投资181.80亿元。

在接下来的时间里，东部新区随着产业规模的逐步形成，城市基建及产业基础的逐步夯实，这里整体发展方向已经足够明晰。

                               
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中国城市规划设计研究院原院长李晓江对媒体表示，东部新区位于成渝发展主轴主干，有利于带动成渝中部地区城市快速崛起，推动成渝相向发展。与此同时，东部新区位于成德眉资中心腹地，有利于推动成都与德眉资三市同城化发展，推动经济和人口承载能力提升，打造高质量发展增长极和动力源。

过去10年，成都常住人口年均净增10万，中心城区的人口密度却在2014年就达到2万人/平方公里，远超拥挤的东京。打破盆地束缚、跨越龙泉山，推动城市向东发展，破解环境资源约束，以更高的视野来看，东部新区不仅只是拉动区域经济，更是城市发展外拓之必然。

由于东部新区得天独厚的区位优势，它将在区域协同发展上成为重要抓手。在成渝地区双城经济圈中，东部新区是成渝对向发展的新极核；在成德眉资同城化发展战略中，是成都发挥“主干”优势的支撑。

因此，东部新区手里有一幅好牌，就看如何出牌了。

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房地产市场水涨船高

5年内或将成为成都房地产市场热土

基于东进的宏大叙事，整个简阳房地产市场近年来也处于水涨船高的趋势，产业的密集引入，人口红利潮袭来，东部新区接下来在城市界面，职住等多个方面会有全新的变化。

来自诸葛找房的数据显示，简阳目前二手挂牌房源挂牌均价10106元/m2，平均单套房源涨价3.77万，尽管和成都主城区房价相比处于低位，要知道，2016年简阳房价均价不超过5500千元每平米，划归天府新区，成立东部新区，简阳在接下来的地产开发市场拥有巨大的空间。

                               
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简阳主城区房价走势 数据来源：贝壳

                               
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简阳二手房供需走势 数据来源：贝壳

整体来看区域：

其一，充足的土储会随着城市的建设逐步释放；其二，相对低位的土地价格对开发商而言有足够的利润空间；其三，整个简阳市的人居环境还处于迭代期，需要更多开发企业加入到城市建设中来。

“从发展上看，未来“成都-东部新区-重庆”的经济走廊带会加快形成，这有助于此类区域的土地开发和房产开发。考虑到近期成都的供地在增加，相关房企也在谋划拿地机会，所以客观上要求房企关注此类东部新区的土地投资机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对文轩财经表示。

东部新区依靠天府国际机场为驱动，势必会带来全新的城市经济活力，这也是东部新区区别于西部城市中其他新区最压箱底的经济“武器”。

目前，简阳大区域内集结了新城、旭辉、中交、京汉、碧桂园、新希望等多个地产企业，后续地产市场逐步深化，有观点认为，东部新区未来3—5年内或将成为成都地产开发市场的热门区域之一。