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成都东部新区“楼市”环境的简要分析~

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cddbxq 发表于 2020-7-16 11:02:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,时常有关心成都东部新区发展的读者私信新区发展前景,以及楼市发展情况,本文对此作简单分析。(本文仅供参考)


                               
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成都地图

楼市特点:

目前,新区正处于建设初期阶段,现有在建新房较少,除个别区域有新楼盘外,从总供给上显得较少;而在原有存量房的供应上来看几乎都没有,原因除了本身区域欠缺发展外,很多镇上的房屋是没有双证的,而有证要卖的就太少了,所以东部新区目前尚未形成规模化的“楼市”大环境。


                               
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人才公寓与环湖路

优势:

1、现仍执行“三圈层”限购政策,限购相对比较宽松,政策比较友好;(但以实际为准)

2、从白纸上规划一座全新的低密度公园城市,跟天府新区一样具有环境好、宜居的特点;

3、新区定位较高,成都的“千年大计”所在,且应乎国家战略而生,背靠“成渝”经济圈,长远发展看好;

4、新区的交通环境正日趋改善,特别随着地铁、机场、快速路的正式开通运营,新区优势也显得越发突出。


                               
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三岔街道的地铁18号线

不足:

1、建设起步时间较短,而规划周期相对很长,区域内各方面还未成型,辩证来看也是优势点;

2、新区位于龙泉山以东的川中浅丘地带,距离成都平原(五城区)的空间距离相对较远。目前落地的轨道交通18号线,相对辐射面不足,特别是简州新城的13号线东延续还未申报,因此区域联动性还稍显弱势,而要解决这个“空间隔阂”是一个长期的过程;

3、产业上还处于起步建设阶段,与成熟区域之间还有所差距,但这只是短时间的事情,还是那句话辩证来看也是优势点。


                               
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石板凳的安置小区

综上所述:新区未来发展前景喜人,但处于建设初期阶段,在楼市上还需要发展的时间,此外在产业发展与基础设施建设上还需要时间。其他的嘛,各位读者自行掌握判断了~


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